孩子一到上学年龄，买学区房就成了很多家长的考虑因素。好的学区方便孩子学习，也能让孩子接受一流的教育。但是，几十万个学区，往往让很多家长皱眉头。

　　杭州的王先生为了省下买房的预算，买了一套90㎡的破旧老房，老婆气得差点跑回娘家。但是装修后，老房子变成了最漂亮的“学区房”，让人羡慕不已。

　　▼破旧的小区很旧

　　从小区破旧的外观来看，让人不忍直视。这是一个很有时代感的小区，外墙斑驳。虽然不诡异，但是作为一个学区生活真的很不方便。

　　▼没活太久，到处斑驳

　　在进入老房子客厅的同时，它的老旧程度也让人感到“惊讶”。破旧的窗帘和小空房间只有3米多宽，墙上还留着原户主的墙贴。这样的房子确实是到处斑驳。

　　▼最不能忍受的“卧室”

　　卧室空就更吓人了，就像垃圾场一样，又脏又破。难怪王先生的妻子气得差点跑回娘家。这样的“学区房”已经成了问题，那么孩子如何有信心学习呢？

　　▼老房子类型及平面改造

　　本案是一栋建筑面积只有90㎡的破旧住宅区的顶楼。原户型差，由于房子寿命长，本身就存在很多问题:

　　1.空比较窄。原公寓为带阁楼的顶楼，阁楼坡度较大，最短的地方只有20 cm，在空之间凹陷堵塞；

　　2.不能存储。老房子里几乎没有储藏室。作为一个三人的学区，不可能提供全收纳和活动空房间；

　　如何在空的有限空间内最大限度的满足实用性和审美功能？根据户主的需要，设计师拆除了一楼阳台和厨房，扩大了空的使用面积。装修风格方面，以原木 黑白的风格打造出简约温馨的理想“学区房”。

　　▼改造后的老房子格局

　　面对破旧的房屋和充满“缺陷”的老房子，设计师在房屋结构上进行了五大改造:

　　1.选择空餐厅。餐厅空设计为采摘空的格局，层高由2.8米改为5米，开阔了眼界；

　　2.隐形厕所。原来的餐厅面对卫生间。基于风水考虑，浴室门改造成无门把手的暗门；

　　3.厨房装修。一楼原阳台厨房拆除，餐厅空作为炉灶，满足烹饪需要。

　　4.楼梯间改造。楼梯间空室改造成阅读区，不仅增加了休闲区，还增加了储物空室。

　　5.儿童房改造。原空房间狭小，无法放置写字台和书柜。设计师靠墙做了一个吊柜。落地橱。

　　再来看看装修后的老房子外观，一扫破旧感，有一股“新房”的大风。

　　入口玄关铺六角瓷砖，与功能区大理石明显相差空，一看就有惊艳之感。从餐厅看玄关空，玄关以灰木装饰为主，卫生间设计为隐藏式形式，弱化了其存在性，使整体进入家居的感觉统一连贯。

　　原本狭窄的餐厅空以其高大的空风格变得更加开放透明，以原木 白墙的形式变得更加北欧化。摘空后的横梁也放置在中央空房间，旧住宅小区活在“高档住宅小区”的视觉里。

　　▼餐厅与楼梯之间，有高架平台作为活动室空。坐在这里可以玩啊玩，或者看书，吃完饭就打发闲暇时间。

　　餐厅的餐桌是橡木做的，是一套可伸缩的餐桌。平时的尺寸是79cm宽，但展开后是130cm，足以满足一家三口的用餐需求。再加上一组黑色餐具柜，满足餐厅收纳。

　　客厅空比较多功能，一般作为客厅使用。然而，布艺沙发中隐藏着一个谜，那就是一组可折叠的沙发。展开后有1.8m 空个房间，可以当床上用品，也就是说房间里还有一间卧室空房间，简单、轻松、舒适、自然。

　　家里的儿童房以低饱和度色为主，搭配一套1.5米的橡木床，借靠墙的位置设置一套顶级衣柜。小空房间更整洁宽敞。同时为了方便学习，在窗户附近布置了一组课桌，光线极佳。

　　▼很难想象，老旧灰暗的卧室，经过装修和粉刷，一扫原有的脏乱感，尤其是白色的基调，给儿童房的空房间带来了更加清新宁静的氛围。

　　▼另一侧的墙面也是挂柜 地柜的形式，丰富了空之间的收纳功能，原木 白色的主题搭配一组雕花空-风格的孔板，让儿童房也有一种俏皮有趣的感觉。

　　改变了一楼卫生间的原有布局，在干湿分离设计中重新布置了卫生间、面盆、淋浴区空之间的位置，使空之间的尺寸更加舒适合理。

　　由于二楼为坡屋顶结构，二楼卫生间设计通过将淋浴房布置在高点来契合实用性，而卫生间和面盆布置在中间位置。同时，使用透明滑动门将干燥区域和潮湿区域分开。

　　设计师利用二楼的楼梯间打造了一个小阅读区，完美利用了这样一个倾斜的阁楼，让家里的孩子有一个小的区域可以玩耍和阅读，内置的灯带设计让楼梯间不至于太暗。

　　二楼的主卧室空是王先生和他妻子的空房间。刚装修完，被褥还没搬进来，但是已经可以看到开着的空房间了。虽然是顶楼空，但是没有压迫感。尤其是两个透明的窗户与楼下的餐厅空互动。

　　▼主卧空还利用二楼坡度的顶位，增加了一套木柜设计，可以存放衣物和日常用品，铺了地垫床就可以直接睡觉。这种类似日式风格的卧室装修，正好适合阁楼的小空房间。

　　不得不佩服王先生的眼光。改造后的老旧小区公寓，真的变成了夫妻双方都满意的学区，减少了预算，让家里的孩子有了一个可以安心学习的家。

　　那么，这个90㎡的老房子改造案例让你印象深刻吗？以后如果面临选择学区房，你会不会也考虑买老房子？

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